Главный инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Обязанности:

Контроль работы всех инженерных систем и состояние коммуникаций объектов

Анализ работы инженерного оборудования, руководствуясь показаниями приборов и в случае отклонения от норм, корректировка его режима работы;
ведение необходимой документации;

Организация работы смены по ремонту инженерного оборудования и работ согласно графика ППР (Планово-предупредительный ремонт) в соответствии с действующими нормами, правилами и инструкциями по эксплуатации инженерного оборудования;

Прием заявок от заказчика о неисправностях оборудования и аварийных ситуациях.

Выявление недостатков в работе инженерных систем и строительных конструкций во время плановых обходов. Организация работ по их устранению.

Отличное знание инженерных систем (отопление, оборудование тепловых пунктов (тепловых узлов), системы ГВС и ХВС, слаботочные системы, электроснабжение, принудительной вентиляции, кондиционирование, СКУД, ОПС);

Ведение баз данных, журналов, рабочих актов с протоколированием эксплуатационных параметров систем и оборудования.

Взаимодействие с управляющими компаниями, подрядными организациями, контрольно-надзорными органами.

Получать сведения от технических сотрудников:
- о причинах отклонения от нормальной работы инженерного оборудования;
- об оборудовании, находящемся в ремонте и резерве.
- о плановых и внеплановых работах на оборудовании;
- о предстоящих в ближайшие часы плановых переключениях.

Проверять наличие оперативной документации.

Поддерживать порядок в закрепленной оперативной документации.

Своевременно ознакомиться со всеми записями в оперативном журнале, вновь поступившими документами за период времени.

Ознакомиться с поданными и разрешенными заявками на вывод в ремонт оборудования.

Выполнять текущие и временные поручения руководства.

Детали в течение смены:

Осуществлять оперативное управление работой.

Отдавать распоряжения и давать разрешения на производство операций на оборудовании, находящихся в его оперативном управлении или ведении, а также давать разрешение на подготовку рабочего места и допуск для работ на этом оборудовании.

Делать в оперативном журнале записи.

Оперативно принимать меры по жалобам потребителей.

Вести установленную оперативную документацию.

Обеспечивать и контролировать соблюдение производственной дисциплины непосредственно подчиненным ему персоналом.

Вести работы по утвержденному графику.

При всех авариях, вызвавших нарушение нормального режима работы инженерных систем, принимать необходимые меры и отдавать распоряжения, направленные на предотвращение развития аварии и восстановление нормального режима работы инженерных систем в кратчайший срок.

При непосредственной угрозе жизни персонала или сохранности оборудования принимать срочные меры к предотвращению возникшей опасности.

Своевременно информировать руководство обо всех нарушениях или угрозе нарушений нормальной работы оборудования.

Делать записи в оперативном журнале с описанием аварии и последовательности операций по ее ликвидации.

Оказывать необходимую помощь непосредственно подчиненному персоналу в ликвидации аварии на оборудовании, не находящемся в его управлении и ведении (или взять руководство на себя).

Принимать участие в анализе причин аварий и отказов в работе оборудования.

Принимать участие в противоаварийных и противопожарных тренировках.

Осуществлять курирование закрепленных подразделений.

Условия:

Официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ;

Стабильная заработная плата;

Оформление по ТК РФ;

График работы 5/2