Главный инженер

Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости в г. Москве (офисные здания и торговые центры)

Обязанности:

• Обеспечение содержания зданий и сооружений в надлежащем технически исправном состоянии;
• Обеспечение содержания прилегающей территории в надлежащем состоянии (организация уборки прилегающей территории, вывоз ТКО, обслуживание контейнерных площадок и т.д.);
• Обеспечение контроля за техническим состоянием, поддержанием работоспособности и бесперебойной работой инженерного оборудования (обслуживание силовых сетей и электротехнического оборудования, тепловых энергоустановок, тепловых сетей, водопроводных и водоотводящих сетей, кондиционирования, пожаротушения и т.д.);
• Организация проведения своевременного ремонта зданий и помещений, а также инженерных сетей и оборудования;
• Планирование работ по капитальному и текущему ремонту зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;
• Контроль за расходованием финансовых средств на ремонт и текущую эксплуатацию зданий, сооружений и инженерных систем (подготовка документации для проведения тендеров по выбору подрядных организаций, рассмотрение и согласование договоров с подрядчиками, контрагентами, поставщиками на ремонт и текущую эксплуатацию);
• Организация мероприятий по расчету коммунальных услуг;
• Организация и контроль работ по наладке, регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации;
• Составление графиков ППР, ТО, отчетов, технических заданий, инструкций по эксплуатации и других необходимых при эксплуатации объектов документов;
• Организация срочного выполнения аварийных и неотложных работ, а также контроль за проводимыми работами;
• Контроль и выявление нарушений в эксплуатации и ремонте зданий, сооружений, инженерных сетей и принятие мер к их устранению;
• Взаимодействие с энергоснабжающими и контролирующими Государственными органами;
• Взаимодействие с действующими арендаторами и потенциальными, согласование технических условий при въезде, участие в приемке помещений при въезде и выезде арендаторов и т.п.;
• Организация и планирование работы службы технической эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, выстраивание бизнес-процессов в подразделении;
• Взаимодействие с подразделениями Общества.

Требования:

• высшее образование (техническое);
• опыт работы не менее 3 лет в качестве руководителя службы эксплуатации/главного инженера;
• знание правил и требований составления документации на объекты недвижимости;
• знание правил противопожарной безопасности и гражданской обороны;
• знание постановлений, распоряжений, приказов, методических и нормативных материалов по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
• знание инженерно-технических систем офисного здания / торгового центра;
• знание норм и правил эксплуатации коммерческой недвижимости, основ функционирования и эксплуатации инженерной инфраструктуры, электро- и теплоснабжения, вентиляции, лифтового оборудования и т.д.);
• опыт взаимодействия с контролирующими государственными органами;
• опыт общения с арендаторами в рамках своей компетенции;
• хорошие коммуникативные навыки, способность перспективно мыслить, умение обосновать свою позицию, стрессоустойчивость, ответственность, умение расставлять приоритеты.

Условия:

• Оформление ТК РФ, отпуск 28 календарных дней;
• График работы с понедельника по пятницу: с 9.00. до 18.00 (10 до 19.00) эпизодически ненормированный.